Партнеры



Показатели спроса

Индикаторы потребительского спроса можно разделить на:

  • Жилищное строительство и рынок жилья (Construction Data);
  • Разрешения на строительство новых домов (Building Permits);
  • Затраты на строительство (Construction Spending);
  • Строительство новых домов и разрешения на строительство (Housing Starts and Building Permits);
  • Продажи нового жилья (New Home Sales);
  • Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости (Existing Home Sales).

Показатель жилищного строительства и рынка жилья (Construction Data) показывает общую величину потребительского спроса, исходя из статистических данных, которые указывают на то, что менее половины всего бюджета населения в США идет на оплату жилья. Помимо расходов, которые предусматривают оплату жилья, а так же выплат по ипотечным кредитам, в состав данного показателя входят спрос, который тесно связан с жильем, это товары длительного использования (мебель, бытовая техника и др.). Этот индикатор может описать объемы строительства, так как число объектов, которые строятся, зависит от спроса на само жилье.

Подводя итоги всему выше написанному, можно сказать, что индикатор Construction Data – это отражение здорового состояния экономики, так как строительство занимает довольно весомую часть ВВП государства. От изменения этого показателя зависит укрепление и увеличение валютного курса государства. Значение данного индикатора зависит и от уровня процентной ставки, так как от процентной ставки зависит величина спроса на ипотечные кредиты. Данный показатель включает в себя все этапы строительства, от рытья котлована для того, чтобы заложить фундамент дома до оклеивания обоев. Выделяют два вида строительства:

  • Многоквартирное жилье;
  • Жилье для одной семьи.

Понятно, что размер затрат зависит от времени года, вот почему при анализе информации нужно делать на это акцент.

Индикатор разрешения на строительство новых домов (Building Permits) описывает число заявок на строительство жилья на ближайшее будущее, это делает его своеобразным показателем активности экономики. Информация собирается на базе отчетов о числе разрешений, которые выданы на строительство 19 000 организаций, имеющих право выдавать эти разрешения. Данный показатель весьма чувствителен к изменениям времени года и ставок процента, что является характерной чертой рынка недвижимости.

Если значение индикатора увеличивается, то это говорит о том, что увеличивается число положительных тенденций, связанных с числом построенных новых домов, а это указывает на рост доходов населения. Данный индикатор влияет на рынок валюты в незначительной степени, так как динамика его роста прямо пропорциональна увеличению и укреплению позиций валютного курса. Информация обновляется каждый месяц в 16:30 по Москве на 3-ей неделе.

Затраты на строительство (Construction Spending) делятся на:

  • Строительство вне города;
  • Затраты (расходы) населения на строительство новых домов;
  • Строительство в черте города.

Из-за того, что данный показатель чувствителен к сезонным колебаниям и к изменению величины ставки процента, этот показатель не оказывает сильного влияния на рынок. Зачастую, при проведении анализа рассмотрению подлежат данные об изменении величины этого показателя за квартал. В первый рабочий день в 18:00 по Москве издаются данные данного показателя за два последних месяца.

Начало строительства жилья и разрешение на строительство (Housing Starts and Building Permits) включает в себя информацию о числе новых строй объектах и о числе выданных разрешений на строительство на протяжении всего месяца. Для данного показателя так же является характерной чертой «особое взаимодействие» с сезонностью и величиной ставки процента.

Считают, что оптимальным значение индикатора будет в том случае, если этот индекс находиться в промежутке от 1,5 до 2 миллионов новых строй объектов. Уменьшение экономической активности говорит о том, что значение этого показателя ниже данного уровня. Данные по этому показателю обновляются 16-го числа каждого месяца в 16:30 по Москве.

Показатели продажи нового жилья (New Home Sales) и продажи жилья на вторичном рынке недвижимости (Existing Home Sales) описывают спрос и предложение на рынке недвижимости, при этом вторичный рынок составляет 84% от всего объема продаж, а остальные 16% составляют продажи нового жилья. Значения этих индикаторов могут резко меняться, это зависит от ставки процента и сезонности. Большой спрос на жилье в период роста экономики объясняет, почему данные индикаторы немного «опаздывают» в сравнении с изменением ипотечной ставки. Когда в экономике наблюдается спад, то спрос на жилье в это время низкий, а в начале самого экономического цикла спрос, который не удовлетворен, служит толчком для возникновения нового строительства.

Если обобщать все вышесказанное, то можно сказать. Что эти индикаторы являются дополнением друг друга, но при проведении аналитических работ. Большее предпочтение отдается второму показателю, так как он печатается раньше. Индикатор продажи нового жилья New Home Sales обновляется в конце данного или в начале следующего месяца, а второй индикатор Existing Home Sales 25-го числа в 16:30.

В состав показателя продаж на вторичном рынке недвижимости (Existing Home Sales) входит информация об уровне запасов недвижимости. Этот показатель отражает то число месяцев, которое нужно для того, чтобы куда-то «деть» уже готовое жилье с текущими размерами продаж. «Не проданное» жилье соотносят с текущими ценами. Данное значение отражает тот период, в течение которого все жилье будет продано в соответствии с текущими ценами и объемами продаж. Этот индекс показывает величину спроса на недвижимость обратной пропорции, то есть чем меньше величина индекса, тем больше спрос.

 

Партнеры